针对您买房时车位已被开发商出售、物业收停车费的合法性问题，可依据《物业管理条例》等法规分析。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应按物业服务合同约定交纳物业服务费用。若您是车位产权人，物业收取的“停车费”实际为车位管理费，需看物业服务合同是否约定了该费用：若合同明确包含车位管理服务及收费标准，则您需按约定缴纳，此为合法；若合同未约定，物业无权擅自收取。若您非产权人，物业收取停车费需基于与产权人的委托协议（如产权人委托物业出租车位），否则违反“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳费用”的规定，不合法。综上，合法与否核心在于合同约定及产权归属。
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针对您买房时车位已被开发商出售、物业还要收停车费的问题，合法性需结合车位产权及服务约定判断。若您是车位产权人，物业收取的“停车费”本质为车位管理费，合法；若您非产权人，物业向您收停车费需基于产权人授权或合同约定。1.若您是车位产权人：物业收取的费用通常是车位管理费，用于车位的清洁、照明、设施维护等服务，若物业服务合同有约定则合法。2.若您不是车位产权人：物业向您收取停车费需获得车位产权人的授权（如产权人委托物业出租），或您与物业产权人有明确的停车服务协议，否则不合法。3.若车位为公共区域改造：若车位是利用小区公共道路或绿地改造，产权属全体业主，物业收取停车费需经业主大会同意，且收益归全体业主。
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针对您买房时车位已被开发商出售、物业收停车费的问题，可能存在以下法律风险：1.逾期缴费的滞纳金风险：若您是车位产权人且合同约定需交管理费，未按时缴费可能被物业按合同约定收取滞纳金。例如：您的车位管理费每月100元，合同约定逾期按每日5%收取滞纳金，逾期10天则需多缴50元，长期逾期可能被物业起诉追讨。2.车位使用权受限风险：若您非产权人且未按物业要求缴费，物业可能限制您使用车位。例如：物业以您未交停车费为由，禁止您的车辆进入小区，导致您无法正常停车，影响日常生活。
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针对您买房时车位已被开发商出售、物业收停车费的问题，需避免以下常见错误操作：1.直接拒绝缴费：若您是产权人且合同约定需交管理费，拒绝缴费可能导致物业追讨滞纳金，甚至影响车位使用；若您非产权人且无合法依据，拒绝缴费需先固定证据，避免被物业以“违约”为由限制停车。2.忽视合同条款：未仔细查看物业服务合同中关于车位费用的约定，盲目缴费或拒缴，可能导致自身权益受损（如多缴不必要的费用，或因拒缴合法费用被起诉）。3.未保留证据：与物业沟通时未录音、未索要收费凭证，后续维权时因缺乏证据无法证明物业违规。若您不确定如何避免这些错误，或已出现类似问题，欢迎进一步向我们咨询。

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