离婚夫妻将共有房产赠与未成年孩子时，以下特殊情况或例外会影响处理结果：
1、若夫妻一方存在转移、隐匿夫妻共同财产行为，例如在协商赠与房产前已转移隐匿其他共同财产，另一方可能因此疑虑并反对赠与，导致协议不成，需诉讼分割。法院会考虑该行为对过错方少分或不分财产，影响房产归属。
2、若未成年孩子有多位监护人且意见不一致，例如父母离婚后双方均为监护人，在处置房产（如为孩子治病需出售）时意见分歧，根据法律规定，重大处分行为需监护人协商一致，否则房产难以处置，影响孩子利益实现。
3、若房产涉及第三人权益，例如购房时向第三人借款未还清，债权人有权在债务范围内要求以房产偿债，可能导致房产无法顺利赠与过户，甚至被拍卖变卖，孩子无法取得所有权。
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离婚夫妻将共有房产赠与未成年孩子是可行的，但需根据具体情况处理，以下分情形说明：
- 若夫妻双方协商一致，且房产为共同所有，可通过签订离婚协议约定赠与孩子，明确房产信息、过户时间及双方权利义务。只要协议不违反法律强制性规定、不损害孩子权益，即为有效。
- 若一方不同意赠与，无法协议处理，需依法分割。法院会根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方原则判决。未成年孩子虽作为子女，但法院未必直接将房产判归其所有。
- 若房产存在抵押、查封等权利限制，即使双方协商一致，在权利限制解除前无法办理过户，需先解决抵押、查封等问题。
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离婚夫妻将共有房产赠与未成年孩子，在法律上属于赠与行为，主要依据相关民事法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”离婚夫妻作为赠与人，将共有房产无偿给予未成年孩子（受赠人），孩子的法定代理人可代为接受赠与，符合赠与合同构成要件。
同时，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”夫妻双方有权在离婚时协议处理共同财产，将房产赠与未成年孩子属于合法处分，只要协议内容合法，即受法律保护。因此，在双方协商一致且不违反法律规定的前提下，该行为具有明确法律依据，是可行的。
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离婚夫妻将共有房产赠与未成年孩子时，错误操作可能引发纠纷或权益受损，需特别注意：
1、仅口头约定，未签订书面协议：部分夫妻因关系较好，仅口头约定赠与房产，但口头协议难以举证。一旦一方反悔，另一方无法以有效证据维权，也无法强制履行赠与。
2、忽视房产权利限制：未确认房产是否存在抵押、查封、产权争议等，盲目约定赠与，可能导致无法过户。例如房产有未还清贷款未解除抵押前，无法办理过户，赠与行为无法实际履行。
3、未明确监护人对房产的管理权限：赠与后未在协议中明确监护人管理房产的权限和方式，可能出现监护人擅自处分房产（如非为孩子利益出售、抵押），严重损害孩子财产权益。
为避免错误操作，建议谨慎处理每环节，如有不确定，可随时咨询我，为您提供详细解答，确保过程合法合规。

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