房产过户时接受方是否必须到场，法律上有明确依据。
《不动产登记暂行条例》第十五条规定：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条明确：“申请不动产登记，应当由当事人双方共同申请，但有下列情形之一的，可以由当事人单方申请……（四）权利人委托他人代为申请的，应当提交授权委托书。”
房产过户属于不动产登记，原则上需权利人亲自到场。若无法到场，需提供公证后的授权委托书由代理人办理。若为夫妻共同财产，还需双方共同到场确认，避免产权纠纷。因此，接受方是否必须到场，取决于是否有合法授权及房产性质等具体情况。
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房产过户手续是否必须由接受方亲自办理，是当事人常关心的问题。
一般情况下，房产过户需要到场办理：
1. 产权人能亲自到场：需亲自到不动产登记机构提交申请并配合完成手续，以确保交易真实合法。
2. 产权人无法到场：可出具经公证的合法授权委托书，委托他人代办。
3. 房产为夫妻共同财产：通常需夫妻双方共同到场，或提供经公证的授权委托书，确认共同意愿。
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房产过户存在特殊情况或例外情形，可能影响接受方是否必须到场的判断：
1. 产权人因健康或居住地无法到场：如长期在国外或患病无法行动，可通过公证授权委托书指定代理人办理，但需提供医疗证明或居住证明等材料。
2. 房产为夫妻共同财产但配偶不同意过户：若一方单方面转让，另一方未到场且未签署授权文件，不动产登记机构通常不予受理，无法完成过户。
3. 房产存在抵押或查封状态：即使产权人到场或出具委托书，若房产未解除抵押或被查封，登记机构也不会办理过户，需先解除限制。
上述特殊情况会影响过户办理方式及到场要求。建议操作前充分了解并准备材料，必要时可咨询我为您提供解答，确保顺利办理。
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房产过户时，接受方操作不当可能导致手续无效或产生法律风险：
1. 未核实房产性质即办理过户：若房产为夫妻共同财产，仅一方签署文件，可能导致过户行为无效，影响产权变更效力。
2. 使用未经公证的委托书：部分人认为有委托书即可代办，但未公证可能被登记机构拒绝，造成时间延误。
3. 忽略与登记机关提前沟通：不同地区对到场要求有差异，未提前确认可能导致材料不全或手续不合规。
为避免上述问题，建议办理前咨询我，我将为您提供解答，确保操作合法合规。

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