买房到期交不了房的法律依据，主要来自《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》等相关规定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条明确：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房合同是买卖双方的重要法律文件，开发商到期交不了房，属于违约行为，购房者有权据此要求其承担违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”此条款明确了开发商的按期交房义务及逾期责任，同时对不可抗力等特殊情况的处理作出规定。若开发商未按约定交房，购房者可依法要求其支付违约金、解除合同。
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买房到期交不了房可能引发法律风险，以下举例说明：
1. **开发商借“不可抗力”免责风险**：若开发商以政府政策调整、疫情等为由拒绝承担责任，但该事由不符合法律规定的“不可抗力”要件（如政策调整在签约前已公布，开发商应预见），购房者可能面临开发商逃避责任的风险。例如，开发商明知当地将实施环保限产政策，仍签约承诺短期内交房，后以此为由主张不可抗力。
2. **诉讼时效过期风险**：若购房者在逾期交房后长期未主张权利（如催付违约金、要求解约），超过三年诉讼时效，开发商可能以此抗辩，导致购房者丧失胜诉权。例如，购房者逾期两年后才维权，且无时效中断情形，可能败诉。
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买房到期交不了房的处理可能受特殊情形影响，具体如下：
1. **合同特殊免责条款影响**：若购房合同约定“因异常恶劣天气导致工期延误，开发商可延期且不担责”等条款，且该天气确实影响施工进度，则开发商可能部分或全部免责，购房者可能无法获全额违约金或解约。
2. **购房者自身违约影响**：若购房者未按时支付购房款等违约，开发商可能主张先履行抗辩权拒绝交房，法院可能根据双方违约情况酌情减轻或免除开发商责任。例如，合同约定交房前付清余款，购房者未支付，开发商延期交房，购房者索赔可能受限。
3. **房屋产权纠纷或抵押风险**：若房屋存在产权纠纷（如开发商与第三方争议）或已被抵押，且未告知购房者，购房者即使维权，也可能面临无法收房、产权无法办理等问题。例如，开发商抵押房屋后出售，导致购房者收房及回款风险。
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买房到期交不了房是购房中常见问题，核心在于开发商是否违约及购房者应对措施。以下分情况分析：
1. **无正当理由逾期**：若开发商无合理原因逾期交房，购房者可依据合同违约条款要求支付按日计算的违约金（通常以已付房款或总房款为基数）。
2. **逾期导致合同目的落空**：若逾期超合同宽限期（如60天/90天），购房者有权解除合同，要求开发商返还房款及利息，并承担违约责任。
3. **声称不可抗力逾期**：需审查事由是否符合法律规定的不可抗力（如地震、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况）。若属实，开发商可部分或全部免责，但应及时通知并提供证明。

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