交房时可能存在一些特殊情况，会影响手续的办理，以下是常见的例外情形及影响：
1. 开发商未取得竣工验收备案：若开发商因工程质量问题未通过验收，无法提供竣工验收备案表，此时业主有权拒绝收房，且开发商需承担逾期交房的违约责任，直至取得备案表并完成合法交付；
2. 房屋存在重大质量问题：如房屋主体结构开裂、漏水严重等，业主可要求开发商先整改再收房，整改期间的逾期交房责任由开发商承担；
3. 购房合同约定的特殊交付条件：若合同约定“开发商需完成小区绿化后再交房”，而开发商未达标，业主可依据合同拒绝收房，直至开发商满足约定条件。
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交房时若不注意手续合规性，可能会面临以下法律风险，以下结合实例说明：
1. 房屋未验收合格交付的风险：例如，开发商未取得竣工验收备案表就交房，业主收房后发现房屋存在主体结构问题，此时因房屋未合法交付，业主无法依据《住宅质量保证书》要求开发商承担保修责任，只能通过诉讼要求开发商整改并赔偿逾期交房损失；
2. 证据缺失导致维权困难的风险：例如，业主收房时未保留《住宅质量保证书》，后续房屋出现墙面渗水问题，开发商以业主未提供保修文件为由拒绝维修，业主因缺乏证据无法证明房屋仍在保修期内，维权陷入被动。
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关于交房时需要的手续，核心是要求开发商提供法定及约定的文件并完成房屋验收。

具体不同情况的手续要求如下：
1. 若开发商已取得竣工验收备案：需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，同时配合业主完成房屋实地验收，包括核对房屋结构、设施与合同是否一致；
2. 若购房合同约定额外文件：如《房屋面积实测报告》《管线分布竣工图》，开发商需按约定补充提供；
3. 若业主委托他人收房：受托人需携带业主授权委托书、双方身份证明，开发商需核对委托文件真实性后再办理交接。
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在交房过程中，不少业主会因不了解流程而出现错误操作，以下是常见的错误行为：
1. 未核对文件直接收房：部分业主因急于入住，未要求开发商提供《竣工验收备案表》等关键文件就签字收房，导致后续发现房屋未验收合格时维权困难；
2. 忽视房屋质量问题：对墙面裂缝、渗水等小问题未及时记录，仅口头向开发商反馈，未留下书面证据，后续开发商可能拒绝整改；
3. 委托他人收房未公证：委托亲友收房时仅出具手写委托书，未进行公证，开发商可能以委托书不规范为由拒绝办理交接，延误收房时间。

若您曾出现上述错误操作，或担心收房时出现问题，建议及时向我们咨询，我们会帮您制定补救方案。

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