买二手房增值税2021年新规中，存在以下特殊情况或例外情形，会影响税费处理：
1. 卖方为房地产开发企业的特殊情形：若卖方是房地产开发企业，转让二手房（如尾盘）需按一般计税方法（税率9%）或简易计税方法（征收率5%）缴纳增值税，而非个人转让住房的“满2年免征”规则，这会导致增值税税负更高，买方需注意卖方身份对税费的影响。
2. 北上广深非普通住房的例外：在北上广深四个城市，个人转让满2年的非普通住房（如面积超144㎡），需按差额（销售收入-购买原价）的5%征收增值税，而非其他城市的免征政策，买方需根据房屋所在地调整税费预期。
3. 合同约定的特殊情形：若买卖双方在合同中明确约定增值税由买方承担，且该约定不违反法律强制性规定，则买方需按约定缴纳，但需注意约定的合法性及自身成本承受能力。
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买二手房时，关于增值税的处理容易出现以下错误操作，需特别注意：
1. 默认买方承担增值税：部分买方误以为增值税由自己缴纳，未在合同中明确卖方的纳税义务，导致后续被要求补缴税费。
2. 忽视房屋持有时间证明：未要求卖方提供房产证或契税完税证明，无法确认房屋是否满2年，可能多缴不必要的增值税。
3. 轻信口头承诺：卖方口头承诺“满2年免征增值税”，但未提供书面证明，交易后发现房屋实际持有时间不足，买方需承担额外税费。

若您已出现上述错误操作或对税费处理有疑问，建议及时向专业律师咨询，避免造成经济损失。
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买二手房时，关于增值税可能存在以下法律风险，需提前防范：
1. 补缴税款及滞纳金风险：若卖方未按规定缴纳增值税，税务机关可能向买方追缴（尤其是合同约定买方承担时），并加收滞纳金。例如：买方购买未满2年的二手房，卖方未缴纳全额增值税，税务机关查实后要求买方补缴税款及每日万分之五的滞纳金。
2. 过户受阻风险：若卖方未缴纳增值税，可能导致房产无法正常过户。例如：卖方出售未满2年的房屋，未缴纳增值税，房产交易中心因缺少增值税完税证明，拒绝办理过户手续，影响买方取得房屋所有权。
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针对买二手房增值税2021年新规中“纳税义务主体为卖方”的直接回复，可依据以下法律规定进行分析：
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”二手房交易中，卖方作为不动产的销售方，属于增值税纳税义务人。结合2021年延续的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深非普通住房按差额征收）；购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税。因此，买二手房时增值税的纳税义务主体为卖方，买方无需直接缴纳，但需注意合同中是否有特殊约定。

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